Last van lekkage? Schade door een hevige storm? Of nog erger, door brand? Het is goed te weten dat het gebouw voor dat soort schades is verzekerd door middel van een opstalverzekering.

Zoals in de akte van splitsing is opgenomen, moet een VvE een opstalverzekering (ook wel gebouwenverzekering genoemd) voor het hele gebouw afsluiten. Vaak geldt wel een eigen risico waarrmee de VvE rekening moet houden. De premie voor de opstalverzekering varieert per gebouw. Deze is onder meer afhankelijk van de herbouwwaarde, de bouwaard, de leeftijd en staat van onderhoud van het gebouw en de gewenste dekking. De herbouwwaarde dient, ter voorkoming van onder- of oververzekering, periodiek te worden getoetst. Ook speelt mee of er in het verleden schades zijn geweest, waarvoor een beroep op de verzekering is gedaan. In sommige gevallen wordt de premie hoger, wanneer het gebouw volgens de verzekeraar een verhoogd risico heeft. Dat is bijvoorbeeld het geval wanneer er bedrijfsruimten in het gebouw zijn, of als er sprake is van kamerverhuur.

De VvE verzekert meestal een standaard afwerkingniveau; dit betekent dat extra investeringen door een eigenaar zelf gedaan (zoals een luxere badkamer of keuken) door hen zelf moeten worden verzekerd. Dit geldt ook voor een vloerafwerking die niet onder de eigen inboedelverzekering valt, zoals een verlijmde parketvloer.

Aansprakelijk voor schade?
Een andere verplichte verzekering, is de Aansprakelijkheidsverzekering voor Bedrijven (AVB). Deze moet worden afgesloten, aangezien de VvE een rechtspersoon is. De AVB neemt de noodzaak van een eigen Aansprakelijkheidsverzekering voor Particulieren niet weg.

Goedkoop en gemakkelijk
Een gezamenlijke verzekering is verplicht, maar heeft daarnaast ook voordelen. Allereerst wat de kosten betreft: gezamenlijk verzekeren (een "collectieve verzekering") is goedkoper. Maar ook op het gebied van gemak: de VvE heeft te maken met één verzekeringsmaatschappij en met één polis. Dat
houdt het overzichtelijk. Door een collectieve verzekering weet u bovendien dat alle appartementen
voldoende zijn verzekerd.

Er zijn natuurlijk nog andere verzekeringen die collectief kunnen worden afgesloten door de VvE.
Een rechtsbijstandsverzekering bijvoorbeeld. Of een glasverzekering. Inboedels kunnen niet collectief worden verzekerd. Daarvoor is iedere appartementeigenaar zelf verantwoordelijk.